In Lateinamerika ist die Situation für ausländische Käufer oft überraschend gut: In den meisten Ländern kannst du als Ausländer Land und Boden zu 100 Prozent auf deinen eigenen Namen kaufen. Das ist ein Privileg, das in Asien oder Afrika in dieser Form nicht existiert.
Rechtliche Grundlagen
In den meisten LATAM-Staaten kaufst du Fee Simple, das heißt, du bist uneingeschränkter Eigentümer. Du erhältst eine offizielle Urkunde (Escritura), die im nationalen Register eingetragen wird. In vielen Ländern wie Panama, Kolumbien und Brasilien qualifiziert dich ein Immobilienkauf ab einer gewissen Summe direkt für ein Investoren-Visum.
Nebenkosten beim Kauf
Rechne je nach Land mit 3 bis 7 Prozent des Kaufpreises für Transaktionssteuern, Notargebühren und Grundbucheintragungen. Die jährliche Grundsteuer ist im Vergleich zu Europa oder den USA meist lächerlich gering, oft unter 0,5 Prozent des Marktwertes.
Die Ausnahme: der Fideicomiso in Mexiko
In Mexiko innerhalb von 50 km zum Meer wird das Eigentum über einen sogenannten Fideicomiso (Bank-Trust) gehalten. Das klingt kompliziert, ist aber Standard, absolut sicher und ermöglicht dir alle Rechte eines Eigentümers (Verkauf, Vererbung, Vermietung).
Kaufpreise an unseren 12 Standorten
Mendoza, Argentinien: Einfach ab 60.000 bis 90.000 USD. Komfortabel: 120.000 bis 200.000 USD.
Florianópolis, Brasilien: Einfach ab 100.000 bis 150.000 USD. Komfortabel: 200.000 bis 400.000 USD.
La Serena, Chile: Einfach ab 80.000 bis 120.000 USD. Komfortabel: 150.000 bis 300.000 USD.
Tamarindo, Costa Rica: Einfach ab 120.000 bis 180.000 USD. Komfortabel: 250.000 bis 500.000 USD.
Cuenca, Ecuador: Einfach ab 50.000 bis 80.000 USD. Komfortabel: 100.000 bis 200.000 USD.
Boquete, Panama: Einfach ab 100.000 bis 150.000 USD. Komfortabel: 200.000 bis 400.000 USD.
Encarnación, Paraguay: Einfach ab 40.000 bis 70.000 USD. Komfortabel: 80.000 bis 150.000 USD.
Arequipa, Peru: Einfach ab 60.000 bis 90.000 USD. Komfortabel: 120.000 bis 200.000 USD.
Colonia del Sacramento, Uruguay: Einfach ab 120.000 bis 170.000 USD. Komfortabel: 250.000 bis 450.000 USD.
Warum eine echte Immobilie wichtiger ist als ein Mietvertrag
Wenn du die Steuerpflicht in Europa rechtssicher beenden willst, definieren Doppelbesteuerungsabkommen den Wohnsitz über die ständig verfügbare Wohnstätte. Ohne eine Wohnung, über die du jederzeit verfügen kannst, bleibt deine steuerliche Abmeldung in Europa angreifbar.
Wir begleiten dich durch den gesamten Prozess: von der ersten Auswahl über die Due Diligence bis hin zur sicheren Überweisung des Kaufpreises über Treuhandkonten. In allen 12 Städten haben wir eigene Leute vor Ort (Boots on the Ground).
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