Es gibt einen Punkt, an dem Paraguay selbst erfahrene Auswanderer überrascht: Kaum ein Land der Welt macht es Ausländern so leicht, Grund und Boden zu erwerben. Wo Mexiko dich an der Küste in eine Bank-Treuhand zwingt und Argentinien den Kauf großer Agrarflächen begrenzt, sagt Paraguay im Grunde: kauf, was du willst, auf deinen Namen. Für den, der einen Sachwert sucht, ist das ein starkes Argument. Aber offen heißt nicht sorglos, also gehen wir es sauber durch.
Die große Offenheit
Der Kern zuerst. Ausländer dürfen in Paraguay Immobilien frei und auf den eigenen Namen erwerben, städtisch wie ländlich. Anders als in vielen Nachbarländern gibt es kaum Beschränkungen, was Paraguay gerade für Landkäufer, Landwirte und Investoren attraktiv macht. Dazu kommen die im regionalen Vergleich niedrigen Preise. Wer Boden als krisenfesten Sachwert schätzt, findet hier einen der zugänglichsten Märkte überhaupt.
Der Ablauf, Schritt für Schritt
So läuft ein sauberer Kauf. Erstens, Auswahl und Preisverhandlung, oft folgt eine Reservierung mit Anzahlung. Zweitens, der Vorvertrag. Drittens, die Beurkundung durch den Escribano, den staatlich bestellten Notar. Er prüft den Titel, sorgt für die Eintragung und beurkundet den Eigentumsübergang. Ein guter, unabhängiger Escribano ist dein wichtigster Schutz, und ich rate dringend, einen eigenen zu beauftragen, nicht blind den des Verkäufers.
Was das kostet
Die Nebenkosten sind überschaubar. Kalkuliere die Übertragungssteuer, das Honorar des Escribano und die Eintragungsgebühren, in Summe ein moderater Prozentsatz des Kaufpreises.
Die Fallen, die ich kenne
Erstens, die Titelprüfung. Gerade bei ländlichem Land musst du sicher sein, dass der Verkäufer wirklich der Eigentümer ist und der Titel sauber und lastenfrei. Ein unabhängiger Escribano und Anwalt sind hier Pflicht, nicht Kür. Zweitens, keine Handschlag-Deals und keine Barzahlung am geregelten Weg vorbei. Drittens, Vorsicht bei zu schönen Angeboten, ein auffällig günstiger Preis für ein Traumgrundstück ist öfter eine Warnung als ein Glücksfall.
Paraguay ist beim Immobilienkauf ein Geschenk an den Ausländer: offen, günstig, auf den eigenen Namen. Aber genau diese Leichtigkeit verlangt Disziplin bei der Prüfung.
Carpe Diem. Das Leben ist kurz und vergänglich. Ein Schuss. Mach was draus.